大陸人能買房嗎？

陸資能在台灣買房嗎？解析購房門檻與限制 (2024最新資訊)

台灣房地產市場一直是許多人關注的焦點，其中也包含來自中國大陸的投資者。然而，陸資在台灣購房並非毫無限制，而是受到嚴格的規範。本文將深入解析大陸人士在台灣購房的相關規定，釐清個人與法人購房的差異，幫助讀者更清楚了解相關門檻與限制。

陸籍人士個人購房：設有嚴格限制

根據現行法規，中國大陸籍人士個人要在台灣購置不動產，限制相當嚴格。並非所有房產都能購買，且程序相當繁瑣。主要的限制如下：

• 種類限制： 並非所有類型的房產都能購買。例如，農地、林地、保護區等敏感區域的房產，是被禁止購買的。
• 用途限制： 購買的房產用途通常僅限於自用住宅，不得隨意出租或轉售。
• 戶籍與居留時間： 購房者必須符合一定的戶籍及在台居留時間的要求。詳細條件需參照最新法規，通常要求長期居留或取得台灣身份。
• 配額限制： 政府針對陸籍人士購房設有年度配額，達到配額上限後，即使符合資格，也可能無法順利購房。
• 貸款限制： 陸籍人士在台灣申請房貸通常較為困難，可能面臨較高的利率和較低的貸款成數。
• 主管機關審查： 購房申請需經過內政部等相關主管機關的嚴格審查，審查時間較長，且不保證一定通過。

陸資法人購房：相對寬鬆但仍需審核

相較於個人，陸資法人或公司在台灣購置不動產的限制相對寬鬆，但仍然需要經過一定的程序。

• 不限房產種類： 陸資法人可以購買住宅、商辦、店面等各種不動產。
• 須符合投資許可： 陸資法人購房的前提是必須符合經濟部投資許可的相關規定。
• 經投審會批准： 購房申請必須經過經濟部投資審議委員會（投審會）的批准。
• 基於業務需求： 陸資法人購房的目的必須是基於業務需求，例如設立辦公室、廠房或提供員工宿舍。不能單純以投資為目的購房。
• 用途限制： 雖然可以購買各種不動產，但仍需遵守土地使用分區管制等相關規定，確保用途符合法規。

總結：購房前務必諮詢專業人士

總而言之，陸資在台灣購房並非易事，無論是個人或法人，都面臨著複雜的規定和程序。建議有意在台灣購房的大陸人士，在著手之前務必諮詢專業的律師、會計師或房地產經紀人，以充分了解相關法規和風險，避免不必要的困擾。同時，密切關注政府的最新政策動向，才能做出最明智的決策。

(請注意：房地產相關法規時有變動，以上資訊僅供參考，請務必以最新法規為準。)

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