地籍謄本跟土地謄本一樣嗎？

地籍謄本是土地謄本和建物謄本的綜合體：一張圖看懂它們的差異

許多人對於「地籍謄本」、「土地謄本」常常感到混淆，甚至以為它們是完全一樣的東西。實際上，它們之間存在著微妙但重要的差異。簡單來說，地籍謄本是一個涵蓋範圍更廣的概念，可以把它想像成一個資料夾，而土地謄本和建物謄本則是這個資料夾裡面的兩個獨立檔案。

讓我們更深入地探討它們的不同：

1. 地籍謄本：房屋土地的身份證總覽

地籍謄本其實是土地和建物謄本的統稱，它包含了所有與該不動產（土地和建物）相關的登記資訊。 當我們說要申請「地籍謄本」，通常代表我們想要一次取得土地和建物的詳細資料。 它涵蓋的內容相當廣泛，包括：

• 土地標示部： 土地的坐落地號、地目、面積等基本資料。
• 建物標示部： 建物的建號、門牌、構造、用途、面積等基本資料。
• 所有權部： 登記的所有權人姓名、住址、取得原因、取得日期等資訊。
• 他項權利部： 抵押權、地上權、典權等設定的資訊。

因此，地籍謄本提供的是一個完整的不動產資訊概覽，讓我們能夠全面了解該土地和建物的現況。

2. 土地謄本：聚焦於土地本身的訊息

土地謄本，顧名思義，主要記載的是土地的相關資訊。 它著重於土地的物理特性和權利狀態，包括：

• 土地標示部： 土地的詳細資料，例如地段、地號、地目、面積、使用分區等。
• 所有權部： 土地的所有權人及其相關資訊。
• 他項權利部： 土地上設定的抵押權、地上權等權利。

總之，土地謄本就像是土地的「戶口名簿」，記錄了土地的各種身份資料和權利義務關係。

3. 建物謄本：建築物的身份證

與土地謄本相對應的是建物謄本，它專門記錄建築物的相關資訊。它詳細記載了建築物的：

• 建物標示部： 建物的建號、門牌、構造、用途、面積、樓層等資料。
• 所有權部： 建物的權利人及其相關資訊。
• 他項權利部： 建物上設定的抵押權等權利。

建物謄本就像是建築物的「身份證」，提供建築物的結構、用途和權利狀態的詳細資訊。

總結：

• 地籍謄本 = 土地謄本 + 建物謄本 (綜合資訊)
• 土地謄本：著重於土地的資訊。
• 建物謄本：著重於建築物的資訊。

在申請謄本時，應該根據自己的需求選擇適當的種類。如果需要同時了解土地和建築物的資訊，申請地籍謄本是最方便的選擇。如果只需要了解土地或建築物的個別資訊，則可以分別申請土地謄本或建物謄本。 理解這些區別，可以幫助我們更有效地掌握不動產的資訊，做出明智的決策。 尤其是在進行不動產交易或相關業務時，更需要仔細確認所需要的謄本種類，才能保障自身的權益。

#土地謄本 #地籍謄本 #差異