可強制寄居戶籍的人遷出戶籍嗎？

房東的困擾：空屋卻有幽靈戶籍？談強制遷出戶籍的迷思與現實

許多房東都可能遇過這樣的窘境：租客早已搬離，房屋空蕩蕩，卻發現他們的戶籍仍 stubbornly 留在自己的房子裡，宛如揮之不去的幽靈戶籍。這不僅造成管理上的困擾，也可能衍生稅務、信件投遞等問題，甚至影響日後房屋的買賣。那麼，房東究竟能否強制將這些「幽靈戶籍」遷出呢？

網路上流傳一種說法，依據《戶籍法》第 47 條第 4 項，只要承租人全戶遷離且去向不明，房東就能申請將其戶籍遷至戶政事務所。乍看之下似乎提供了一條解決途徑，但實際操作上卻並非如此簡單。

首先，必須釐清「全戶遷離」和「去向不明」的定義。所謂「全戶遷離」指的是所有在該地址登記戶籍的成員都已搬走，而非單指承租人本人。例如，若承租人的配偶或子女戶籍仍留在該處，則不符合「全戶遷離」的要件。

其次，「去向不明」並非單純指房東聯繫不上承租人。法律上的「去向不明」有更嚴格的認定標準，通常需要透過警方協尋，並經過一定的程序才能確認。僅憑房東片面之詞，戶政事務所難以認定承租人「去向不明」。

因此，即使符合上述兩個條件，房東也不能直接強制遷出承租人的戶籍。根據《戶籍法》第 47 條第 4 項，房東僅能向戶政事務所「申請」將承租人戶籍遷至戶政事務所，最終的決定權仍在戶政機關。戶政事務所會依據相關證據進行審查，並非所有申請都會被核准。

那麼，房東面對這種情況究竟該如何處理？以下提供幾種可行的做法：

1. 積極聯繫承租人: 這是最直接且有效的方式。嘗試透過各種管道聯繫承租人，例如電話、簡訊、Email、社群媒體等，告知其戶籍遷出的必要性，並協助其辦理遷出手續。

2. 存證信函催告: 若聯繫不上承租人，可以寄發存證信函，正式告知其遷出戶籍的期限，並表明逾期未遷出將採取法律途徑。

3. 循法律途徑解決: 若上述方法都無效，可以委託律師提起訴訟，請求法院判決承租人遷出戶籍。

4. 與戶政事務所聯繫: 向戶政事務所詳細說明情況，並提供相關證據，例如租賃契約、搬遷通知、存證信函等，尋求協助與建議。

總而言之，處理「幽靈戶籍」問題需要耐心和策略，切勿輕信網路上的片面資訊。房東應了解相關法規，並採取合法的途徑解決問題，才能保障自身的權益。盲目相信可以強制遷出，反而可能延誤處理時機，甚至衍生其他法律糾紛。

#寄居 #強制遷出 #戶籍